Puntos Clave de la Nueva Regulación
- Obligación de registro como proveedor de hospedaje
- Declaración obligatoria de todos los ingresos por alquiler
- Plataformas digitales deben reportar información a SUNAT
- Nuevos mecanismos de fiscalización y cruce de información
- Sanciones más severas por incumplimiento
¿Qué cambió con la nueva ley?
La nueva regulación de 2025 establece un marco legal más estricto para el alquiler en Perú. Los principales cambios incluyen:
1. Registro Obligatorio
Todos los anfitriones que ofrezcan hospedaje a través de plataformas digitales deben registrarse formalmente como proveedores de servicios de hospedaje. Este registro se realiza ante SUNAT y las autoridades locales.
2. Reporte de Plataformas
Las plataformas como Airbnb, Booking y Expedia ahora están obligadas a reportar información sobre los ingresos de sus anfitriones a SUNAT. Esto permite cruces de información automáticos.
3. Fiscalización Activa
SUNAT ha implementado sistemas de detección automática de ingresos no declarados mediante el cruce de información con plataformas digitales, bancos y registros públicos.
4. Sanciones Aumentadas
Las multas por no declarar o declarar incorrectamente se han incrementado significativamente. Además, se establecen procedimientos más ágiles para la cobranza coactiva.
¿A quiénes afecta?
La nueva regulación aplica a todos los anfitriones que alquilen inmuebles a través de:
También aplica a quienes alquilen directamente (sin plataformas), aunque la fiscalización es más intensa para usuarios de plataformas digitales.
Obligaciones del Anfitrión
Obtener RUC
Inscribirse en el Registro Único de Contribuyentes de SUNAT.
Elegir Régimen Tributario
Seleccionar el régimen que mejor se adapte a tus ingresos (NRUS, RER, MYPE o Primera Categoría).
Declarar Mensualmente
Presentar declaraciones mensuales de ingresos según el cronograma de SUNAT.
Pagar Impuestos
Cumplir con el pago oportuno de los tributos calculados.
Mantener Registros
Conservar documentación de ingresos y gastos por al menos 5 años.
Sanciones por Incumplimiento
No cumplir con las obligaciones tributarias puede resultar en:
Multa sobre el tributo omitido
Multa por no inscribirse (S/ 5,150)
Tasa de interés moratorio mensual
Embargo de cuentas y bienes
¿Cómo Cumplir Correctamente?
La mejor estrategia es regularizarse lo antes posible. Te recomendamos:
- Consultar con un contador especializado en alquiler
- Obtener tu RUC si aún no lo tienes
- Elegir el régimen tributario más conveniente para tu situación
- Establecer un proceso de declaración mensual ordenado
- Aprovechar las deducciones permitidas para optimizar impuestos
¿Necesitas ayuda para cumplir con la nueva ley?
Te asesoramos en todo el proceso: registro, elección de régimen, declaraciones mensuales y optimización tributaria. Evita sanciones y mantén tu alquiler en regla.